香港尖沙咀1881 Heritage曾是中國遊客的購物天堂，其仿古典建築風格，加上諸如Tiffany、Cartier和Chopard等國際品牌，吸引不少高端消費者，然而受到零售巿道疲弱拖累，如今已是另一番景象，購物中心內30多個商舖目前僅剩3間仍在營業，可謂「十室九空」。
同樣情況也出現在附近的廣東道和銅鑼灣羅素街等地標商業區，《彭博社》引述地產代理指出，廣東道上一個原本由OMEGA租用的舖位月租曾高達750萬港元，如今已大幅降價80%租給一家銀行；羅素街的一個原Burberry租用的舖位，租金也從2019年的880萬港元大跌89%，改租給一間以變形金剛為主題的餐廳，反映出在巿場萎縮的趨勢下，商戶在香港面對的租金壓力。
持有1881 Heritage的長實集團表示，商場正在調整零售組合，計劃引入更多針對Z世代消費者的品牌和休閒餐飲店，以適應市場變化。此外，集團已向城市規劃委員會申請翻新1881 Heritage，包括拆卸觀景台、增加綠化空間和露天餐廳，以及設立古蹟中心來提高該法定古蹟的吸引力。
「曾經是天堂如今已墜入深淵」
根據官方數字，香港零售銷售已連續5個月下跌，7月銷售額為291億港元，按年下跌11.8%，創自2022年9月以來的最低水平；7月按年比較，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值下跌25%，服裝下跌16.6%，藥物及化妝品則上升3.5%。
「香港的奢侈品市場曾經是天堂，如今卻已墜入深淵」，盛滙商舖基金創始人李根興認為，中國遊客到香港大量購買奢侈品的榮景已過去，難以期望回到2013和2014年的盛況，即使是恢復至2018和2019年的水平，也可能需要4至5年的時間。盛滙商舖基金重點投資本地需求為主的商舖，受影響幅度低於遊客區，截至6月底管理資產約14億港元，3年內基金資產淨值跌了9.7%。李根興承認有部分投資者打算提早離開，增加了基金出售物業套現的壓力。
不過，奢侈品牌並未完全放棄香港市場，意大利奢侈品牌Prada就準備在尖沙咀K11 Musea商場，開設一間8000平方英尺專門店，中環置地廣場也與愛馬仕（Hermes）和LVMH等大品牌合作，合共投資10億美元擴大零售店舖面積打造嶄新體驗。
編輯：李向陽（台北） 網編：池煥衡
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